منذ النهضة الاقتصادية التي شهدتها تركيا، أصبحت البلاد وخصوصاً إسطنبول وجهة جاذبة للاستثمار العقاري، حيث يأتي آلاف الأشخاص من حول العالم من أجل تحقيق الاستفادة الكاملة من وراء التملك وشراء العقارات، وما تجره من مميزات سواء بالحصول على الجنسية أو زيادة نسبة الربح من استثمار آمن ومضمون، وهذا ما شجع المستثمرين على الإقبال على شراء العقارات في الأراضي الواقعة ضمن أراضي قناة إسطنبول.

 تتميز العقارات في تركيا بالرفاهية غير المكلفة مقارنة بأوروبا ودول الخليج.، إذ تتميز تركيا بطبيعة ساحرة وبنية تحتية مترابطة وقوية، وتمتلك بجانب ذلك معالم تاريخية عظيمة ومتنوعة بتنوع مدنها، مما يحفز فرص الاستثمار العقاري في مختلف المدن ويجعلها أكثر أمناً.

فكما تشجع الحكومة التركية الأجانب على السياحة، تعمل أيضاً منذ عشر سنوات لدفع الأجانب على الاستثمار العقاري عن طريق تسهيل الشروط والإجراءات اللازمة، بالإضافة إلى خفض قيمة الاستثمار العقاري المطلوبة للحصول على الجنسية من 1 مليون دولار إلى 400 ألف دولار فقط.

وبعد البدء في إنشاء مشروع قناة إسطنبول الجديدة، ارتفعت معدلات الاستثمار العقاري في مدينة إسطنبول بشكل لافت، إذ ارتفع حجم المناطق والمساحات الاستراتيجية الواعدة، وبدأت كبرى الشركات العقارية في تنفيذ مخططاتها الكبرى بجوار قناة إسطنبول الجديدة في الجانب الأوروبي.

نستعرض لكم في هذا المقال محددات أسعار العقارات في تركيا في قناة إسطنبول

 أولاً: موقع العقار وقربه من القناة:

ستغير قناة إسطنبول الجديدة وجه المدينة الاقتصادي والعمراني، وستكون سبباً في توطيد كون مدينة إسطنبول مركز تجارة عالمي.

من المتوقع أن تشهد المناطق المجاورة لمشروع قناة إسطنبول ارتفاعاً كبيراً في الأسعار، وستصبح أماكن جاذبة هي الأخرى للاستثمار العقاري بشكل أكبر من غيرها. 

 من المخطط له كذلك، أن تشهد المناطق المجاورة للقناة المائية الجديدة تطوراً رهيباً، حيث تسعى الحكومة التركية لتحويل تلك المناطق لمدن ذكية جديدة ذات طابع عمراني حديث، ليشكل في المستقبل القريب قلب إسطنبول الجديدة.

وتشير العديد من التقارير إلى أن القيمة الاستثمارية للمناطق المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة تشهد ارتفاعاً كبيراً بشكل تدريجي، وبالأخص خلال الأعوام القادمة، نظراً لتنوع المشاريع المقامة وشبكة المواصلات الجديدة التي تتنامى في تلك المناطق.

ولحد الأن أثرت خطط مشروع القناة وحدها، في أسعار الأراضي المحيطة بالقناة، إذ ارتفع سعر المتر المربع من الأرض في قرية شاملار من 6.5 دولارات إلى 184 دولاراً، وفي مناطق أخرى بلغ سعر المتر المربع 800 دولار بعد أن كان 25 دولاراً.

فبعد إتمام مشروع قناة إسطنبول الجديدة ستشهد مناطق المجاورة لها ارتفاعا كبيرا في الأسعار، وستصبح أماكن جاذبة هي الأخرى للاستثمار العقاري بشكل أكبر من غيرها، فقناة إسطنبول الجديدة ستغير وجه المدينة الاقتصادي والعمراني، وستحول إسطنبول إلى مركز تجارة عالمي.

 وستشهد المناطق المجاورة للقناة المائية الجديدة تطوراً رهيباً، حيث تسعى الحكومة التركية لتحويل تلك المناطق لمدن ذكية جديدة ذات طابع عمراني حديث، ليشكل في المستقبل القريب قلب إسطنبول الجديدة.

وتشير العديد من التقارير إلا أن القيمة الاستثمارية للمناطق المجاورة لقناة إسطنبول الجديدة تشهد ارتفاع كبير وبالأخص في خلال الأعوام القادمة، نظراً لتنوع المشاريع المقامة وشبكة المواصلات الجديدة التي تتنامى في تلك المناطق.

ولحد الأن أثرت خطط مشروع القناة وحدها، في أسعار الأراضي المحيطة بالقناة، إذ ارتفع سعر المتر المربع من الأرض في قرية شاملار من 6.5 دولارات إلى 184 دولارا، وفي مناطق أخرى بلغ سعر المتر المربع 800 دولار بعد أن كان 25 دولارا. (في وقت كتابة المادة)

وفقاً لقراءات وإحصائيات عديدة، نرى أن بعض المناطق مثل باشاك شهير وافجلار و كوتشوك تشكمجيه و أسنيورت وأرناوؤط كوي و بيليك دوزو مناطق إستراتيجية و مناسبة جداً للاستثمار، إذ تنخفض أسعارها مقارنة بأسعار عقارات وسط المدينة، بالإضافة لاحتوائها على مشاريع حيوية مثل مطار إسطنبول الجديد و أكبر مدينة طبية في أوروبا بالإضافة لشبكة مواصلات قوية و ساحل بطبيعة خلابة.

ثانياً: حالة العقار ومظهره الخارجي:

تتميز الوحدات العقارية المنفذة والمخطط لها بتصاميم حديثة وضخمة مما يجعلها ذات طابع عصري وأساس قوي مضاد للزلازل.

وتجذب هذه المباني في مدينة سياحية كمدينة إسطنبول العديد من المستثمرين العقاريين، بعكس العقارات القديمة المستهلكة بشدة، التي يتجنبها العديد من المستثمرين لتفادي تكلفة الإصلاح.

بذلك تضمن تلك المشاريع العقارية ميزات عديدة للمستثمر أهمها ضمان الجودة والرفاهية في حال كان الهدف هو شراء بيت للسكن والمعيشة، أما في حال كان  الغرض بهدف الاستثمار المباشر كتأجير للشركات والأفراد، فستكون البنايات مجهزة بكامل خدمات الدعم السريعة والمتطورة، وهو ما يضمن عائد مادي مرتفع للمستثمرين.

ثالثاً: مساحة العقار وموقعه في البناء:

في تركيا بالأخص يحدد موقع العقار في البناء سعره بشكل كبير، إذ يختلف سعر شقة موجودة في الطوابق الأولى كثيراً عن سعر شقة في الطوابق الأرضية، والتحت أرضية والطوابق المرتفعة.

وعلى صعيد المساحة، بشكل عام ينخفض سعر المتر المربع كلما زادت مساحة الشقة، فعلى سبيل المثال سعر المتر الواحد في شقة تتكون من غرفة واحدة وصالون أكثر من سعر المتر الواحد في شقة تتكون من أربع غرف وصالون.

وبحسب الخطط الموضحة، تتميز العقارات المجاورة لقناة إسطنبول بتنوعها وشمولها لجميع البيوت والمنازل بمختلف المساحات والأشكال لتضمن تلبية رغبة جميع المستثمرين بما يتناسب مع حاجاتهم.

الخدمات والمؤسسات:

تتميز المنطقة بضمها للمدارس الحكومية والخاصة والدولية بمختلف مراحلها، وهو ما يجعل منها منطقة متكاملة تناسب السكن العائلي.

كما أن الحكومة التركية بدأت في إنشاء عدة مؤسسات حكومية تابعة لها بغرض توفير الخدمات اللوجستية السريعة للمناطق الجديدة.

وبحسب الخطط والإجراءات المبينة، ستتميز مناطق المشاريع العقارية المجاورة لقناة إسطنبول بخدمات لوجستية وأمنية عالية التقدم، إذ بدأت الاتفاقيات اللازمة مع شركات الأمن لتغطية الوحدات السكنية بشكل كامل.