بات مشروع قناة إسطنبول حديث المستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم منذ تاريخ الإعلان عن المخططات المعمارية والتشغيلية التي ستشهدها المنطقة المحيطة به.

وضع الرئيس التركي رجب طيب أردوغان حجز الأساس لأول جسور المشروع الـ6 المخطط امتدادها فوق القناة بتاريخ 7 أبريل/ نيسان 2011، ومن هنا بدأ الحديث عن إمكانية تنفيذ الحكومة التركية مخططاتها بشأن المدينة الجديدة أو ما يعرف بـ "يني شهير".

وبحسب ما أعلنت عنه تلك المخططات، تسعى الحكومة التركية إلى إنشاء مدينتين جديدتين على ضفتي قناة إسطنبول بسعة 500 ألف منزل، لينتقل بذلك قلب إسطنبول من مضيق البسفور إلى قناة إسطنبول والمدن الذكية الجديدة.

تضم المدن الذكية مدنًا علمية وموانئ لليخوت ومراكز لوجستية ومؤسسات تجارية ومناطق سياحية ومرافق صحية وشبكة مواصلات قوية، بالإضافة لوقوعها بجوار 450 مليون متر مربع من الشواطئ والكورنيش و147 مليونًا من الحدائق والمتنزهات المترامية على شاطئي قناة إسطنبول

كان التخوف الحقيقي بالنسبة للمستثمرين العقاريين الأتراك والأجانب، هو كون الأراضي المحيطة بنقاة إسطنبول أراضي زراعي لا تشملها خطط الإصلاح العمراني.

وفي هذا الإطار، أصدرت وزارة البيئة والتحضر وتغيير المناخ التركية قراراً يفيد ببدأ خطة تحويل تراخيص الأراضي الزراعية على ضفتي قناة إسطنبول إلى أراضي صالحة للسكن والتطوير العمراني بتاريخ 17 يناير / كانون الثاني 2022.

بموجب هذا القرار، تمت الموافقة على إعادة تأهيل 3 مناطق بشكل رسمي من أصل 7 مناطق، ومن المتوقع الموافقة على ما تبقى منها في غضون الأشهر القليلة القادمة ويشمل القرار 15 حي من أحياء يني شهير:

‏Çilingir - Tayakakadın - Hacımaşlı - Haraççı - Sazlıbosna - Dursunköy - Yeniköy - Baklalı - Hadımköy - Boyalık - Yassıören - Taşoluk mahalleleri - Başakşehir - Kayabaşı - Şamlar - Şahintepe

وبعد هذه القرارات برزت المعالم الأساسية للمدن الذكية المخطط إنشاؤها بجانب قناة إسطنبول، نفصلها لكم على النحو التالي:

الإيتاب الأول "1. Etap"

يقع الإيتاب الأول على البحر الأسود مباشرة، داخل تنظيم قناة إسطنبول الجديدة، ويضم أماكن هامة مثل: مطار إسطنبول الجديد، ميناء إسطنبول البحري، والمنطقة اللوجستية الساحلية، وبحيرة بلابان، ومساحات خضراء واسعة، وتبلغ مساحته 3 آلاف و982 هكتاراً

يحوي مشاريع استثمارية ضخمة كالمعارض التكنولوجية ومجمعات السياحة العلاجية ومساحات كبيرة لمراكز التسوق

كما يضم الإيتاب الأول مشاريع بنية تحتية مميزة، ومسطحات مائية وخضراء ومنشآت تعليمية ومراكز طبية وغيرها. ويعتمد على الطاقة النظيفة بشكل كامل.

الإيتاب الثاني " 2.Etap"

 يعتبر الإيتاب الثاني من أراضي يني شهير هو الأوسط بين الإيتابات الثلاثة داخل تنظيم قناة إسطنبول الجديدة، ويتميز بالمرتفعات والأودية الطبيعية، وموقعه الاستراتيجي، بالقرب من مطار إسطنبول الجديد وبحيرة "بلابان" والبحر الأسود ومعظم جسور القناة.

يضم الإيتاب الثاني مشاريع استثمارية ضخمة من معارض تكنولوجية ومجمعات سياحة علاجية ومساحات كبيرة من المخطط إنشاء مشاريع استثمارية خدماتية واسعة فيها، وتبلغ مساحته 3 آلاف 488 هكتاراً

خصصت لمراكز التسوق والمولات، إضافة لمشاريع البنية التحتية المميزة كما ُيخدم المشروع بالطاقة النظيفة بشكل كامل ، وأقبلت العديد من الشركات الكبرى العالمية والمحلية على شراء وتخصيص مجموعة من الأراضي من المشروع الذي يحوي أراض واسعة تعتبر بيئة خصبة للاستثمار الناجح

الإيتاب الثالث "3.Etap"

يضم العتاب الثالث أحياء، هاجي ماشلي، سازلي بوسنا وتشيلينجر، ويضم العديد من المشاريع الاستثمارية ومشاريع البنية التحتية.

يتميز الإيتاب الثالث بموقع استراتيجي مميز، إذ يقع بالقرب من ميدان باشاك شهير الرئيسي وبحيرة شاملار ومطار إسطنبول الجديد، كما يعتبر قريبا من أهم مشافي المنطقة كالمدينة الصحية تشام وساكورا ومستشفى بهتشة شهير.

يضم الإيتاب الثالث كذلك، مارينا يخوت سياحية، ومتاحف أثرية، ومجمع لوجستي يضم العديد من الشركات والمصانع الكبرى، ومراكز تسوق تعتبر الأضخم في المدينة الذكية.

تشرف شركة الإنشاءات التركية توكي على بناء المجمعات السكنية في الإيتاب الثالث على مساحة 640 ألف متر مربع، وتبلغ مساحته الكاملة 13 الف و364 هكتاراً.

غير مسموح بالمباني الشاهقة

بعد الدراسات والاحترازات التي قامت بها الحكومة التركية ممثلة بوزارة البيئة، اتخذت قراراً ينص على تقييد ارتفاع المباني الواقعة في نطاق المدينة الجديدة "يني شهير" عن 3 أو 4 طوابق إضافة إلى طابق أرضي واحد.